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业主可自行拆迁?广州旧改这3大变化,我扒出来了

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:77

业主可自行拆迁?广州旧改这3大变化,我扒出来了

广州旧改,喜提“加速包”。最近,住建局发布了一份关于“三旧改造”的征求意见稿,里面涉及的信息量很大。甚至,它在一定程度上,将决定广州接下来旧改的推进模式。|广州三旧改造征求意见稿公告|图源:广州住建局截图据了解,这份新文件,其实是对2016年出台的《广州市旧村庄更新实施办法》的一个替换。旧版文件原本要在2021年到期,但彼时广州因大拆大建,城中村改造全面踩下刹车,新政策也一直没有确定。|黄埔某城中村旧改|广州楼市发布 摄如今,旧改复苏,新政策终于问世。楼市君对比了下新旧两份文件,两者较大的变化,主要有3个方面:首先是新文件明确新增,业主可以出资,成为改造主体。据了解,如果是旧城的全面改造和混合改造项目,房屋所有人可参与出资旧改,成为改造实施主体。换句话说,未来一些老小区的城市更新项目,既可以由开发商和政府操刀,业主自己也可以自行改造。众所周知,此前广州的大部分旧小区、旧城改造,几乎都是由合作企业“包办”。比如南洋电器厂、新溪旧城、鱼珠旧城等项目的改造,无不是如此。|广州三旧改造征求意见稿公告|图源:广州住建局截图但接下来,只要有业主愿意出资,就可以自行改造。值得注意的是,这样的改造方式,广州已经有小区在做了。最近就有消息称,花都集群街2号楼的20多户业主,集体筹资了800多万,将危房推倒,在原址上盖新房。|花都集群街2号楼|图源:广州花都发布对于广州的三旧改造而言,这种模式,显然具有重大意义。一来业主自行改造,可以最大程度激发改造积极性;二来旧城社区的自主焕新,能更快速度的推进界面升级。其次是新版文件,新增了官方接力“兜底”的政策。住建局明确提到,当开发商提出的搬迁补偿协议,在规定时间内,不能取得2/3以上同意率之时,可以申请将项目由政府主导推进。通俗点来说就是,在期限内,补偿标准没有获得村民集体通过,改造不会停止,而是可以由官方“兜底”改造。|广州三旧改造征求意见稿公告|图源:广州住建局截图这种变化,很可能意味着改造模式会变成做地,怎么说呢?因为楼市君在文件的另一条款发现,文件定义的政府主导改造,其实就是进行土地整理收储,然后再公开出让。而这种方式,就是妥妥地做地形式。换句话说,当一些旧改推动不了的时候,大概率就会转为做地项目。|广州三旧改造征求意见稿公告|图源:广州住建局截图而从目前来看,广州有一些陷入停滞的旧改城中村,很可能就会迎来转向。比如升龙操刀,延期1年表决的沙溪旧改,改造方案同意率仅有46.74%的番禺蔡边一村,接下来或许会有调整。这种的思路变化,可以避免以往拆补方案不通过,就深陷僵局的局面。|番禺沙溪村航拍|广州楼市发布 摄再次是拆迁补偿上,新文件增加了房票安置的方式。在拆迁安置上,官方首次把鼓励房票安置写进了意见稿里面。在此前,官方虽然率先在荔湾石围塘进行了房票安置试点,但在整体政策上,并没有统一思路。现在,住建局将其加进文件内,意味着这种安置方式,将会全面铺开来。| 广州三旧改造征求意见稿公告|图源: 广州住建局截图而在最近几天,荔湾花地河西片区山村旧改启动,明确提到的三种安置方式中,就有房票安置选项。这也说明,全面推行房票安置,已经在路上了。|广州楼市发布 制而房票安置带来的好处也显而易见。既可以打破以往就地安置的局限,提高村民的改造意愿,同时还能加速市场存量房的去化。当然,最为重要的是,能很大程度减轻房企建设回迁房房、临迁费等方面的压力。这样一来,能使开发商集中力量,推动融资区的旧改。综合这几个变化,我们不难看出,广州现如今就是在通过这一系列的政策优化,为旧改提速。接下来,广州拟推进的272个城中村旧改,进度或许会继续加快。对此,你怎么看,欢迎评论区留言~

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